正四維路店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲正四維路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3379.9 萬
參考單價：178.55 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值高：位於板橋四維路主幹道，裕民與四維雙商圈交界，人潮穩定。交通連通性好：距離捷運新埔民生站約 600 公尺，多條公車動線，易達性強。空間規劃性佳：一樓店面，格局方正且路寬達 8 公尺，曝光度與進退空間皆佳。長期保值性強：成熟商圈的店面資產，通常較具備抗通膨與穩定現金流特性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於 1973 年左右，屋齡已近半世紀，需留意管線老舊或結構安全問題。單價門檻高：參考單價近 179 萬元/坪，總價近 3,380 萬，投資進場門檻較高。缺乏停車位：登記資訊未包含車位，對於進駐零售業或日常採購可能稍顯不便。用途界定需釐清：登記用途為住家用但型態為店面，購屋前需確認營業登記或裝修法規限制。
機會 (Opportunities)	穩定租金回報：成熟商圈通常能維持穩定的租賃需求，適合收租置產。資產配置工具：在通貨膨脹時期，核心區不動產通常能作為資產保值手段。自營創業潛力：若買方有意進駐商圈開店，可省去租賃的變動成本與漲價風險。
威脅 (Threats)	實體零售衝擊：受電商購物習慣改變影響，實體店面空置風險可能增加。老屋維護成本：屋齡超過 40 年，未來可能面臨大修費用或重建議題，需額外評估資金。融資成本風險：高總價物件在升息循環下，房貸壓力較大，需評估現金流負荷。

2. 物件評論

購買建議：適合追求長期穩定現金流的投資者，或打算在該商圈長期自用的買方，但不適合短期投機者。

此物件位於板橋成熟的四維商圈核心，地段的稀缺性與人流優勢是其最大的亮點，非常適合作為對抗通膨的長期資產持有。然而，購屋者必須正視屋齡近 50 年的事實，這意味著後續可能需要投入額外的維護預算，且需確認房屋結構與管線狀況。此外，由於單價偏高且無附設車位，建議在購入前詳細評估周邊競爭環境及自身資金週轉能力。若您尋求的是穩定的租金回報而非短期價差，此物件具備相當的收藏價值。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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